按照公司领导安排，3月8日，我有幸参加了市政府组织的赴重庆学习考察团，调研中铁任之健康城养老项目。此次调研时间虽然不长，但留下的印象却非常深刻。

   首先来说说这座城市，重庆直辖市—地处中国内陆西南，长江与嘉陵江、乌江在此交汇；人口3200万，下辖38个县市区，城镇化率达66.8%，常年属于亚热带季风湿润气候，有着西南重镇和“山城”之称。旅游资源丰富，有长江三峡、世界文化遗产大足石刻、世界自然遗产武隆喀斯特和南川金佛山等壮丽景观，同时也是著名的历史文化名城，有文字记载的历史达3000多年，是巴渝文化的发祥地。因嘉陵江古称“渝水”，故重庆又简称“渝”。经过改革开放的发展和洗礼，重庆已经成为了西南部充满现代化的发达城市，到处高楼耸立，景观大道车水马龙；豪华游轮川流不息。因时间关系，没有真正领略重庆的文化精髓和风光，所以“重庆”我将会再来。

   言归正传，次日考察团一行赴目的地中铁任之健康城。该项目位于重庆市璧山区，由中铁十局投资建设，总占地面积4500亩，其中1000亩为建设用地（以土地征迁和报批费用等成本价优惠政策取得），3500亩为流转用地。总投资近80亿元（分三期建设），一期投资18亿元，已于2016年建成并投入运行6年；二期建设任务已接近尾声。

   在参观该项目住宅区、老年活动中心、医疗综合门诊部，以及正在施工的医院、农耕果园等设施的基础上，我们与该项目的管理运营团队进行了深入座谈交流，对该项目的规划理念、盈利模式和运营现状作了一定了解。

   一、规划理念

健康城养老项目有效贯彻了多元化业态有机融合的理念。健康城建成后，由中铁任之养老产业有限公司负责运营管理。该公司是中铁十局下属全资子公司，为专业化的养老产业运营商和养老服务供应商。其整体定位是以“服务”为核心、“健康”为基础、“医疗”为保障、“旅游”为延伸，有机融合“医疗、康复、养老、养生、健身、文化、旅游、智能和农业”等多元化业态，形成多功能、多层次的养老产业生态链。其企业定位和规划符合国家提出的养老新理念——“建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系，以融合发展推动资源的有效整合。”

   二、盈利模式

健康城养老项目实现了“产权销售+持有租赁+服务运营”的有效融合。其收入盈利主要来源三个方面，一是产权销售方面，以现金回笼为主，降低资金占用和使用成本。二是租赁收入方面，以持有物业为基础，通过提供养老服务收取入户费、押金、月租金及护理费。三是服务运营方面，通过基础性收费和提供各类增值服务，取得康养经营收入。此外，还通过向市区主城区的大型社区提供养老服务取得部分收入。

   三、运营现状

健康城养老项目实现了居家养老、社区养老和机构养老功能的有机融合。

该项目住宅产品内部不仅配备了完善的适老设施、健康小屋、一键呼叫设备、老年活动室，而且还提供管家服务，在每栋住宅的一层大厅都有管家24小时值守，以便在第一时间满足老年人的各类需要。社区内整体配备了老年大学活动中心、餐饮中心、综合门诊体检中心，并正在建设综合二甲医院，以满足老年人在日常生活照料、医疗保健、精神慰籍等方面需求；颐养公寓、医护中心、康复中心、中医理疗中心等，则是在整合养老机构专业设备资源、医护人员资源、居家社区养老资源的基础上，为需要照顾的老年人提供更加全面、专业的医养护理服务。

可以说，中铁任之健康城围绕养老服务资源的整合融合，不仅全面，而且非常有效，已成为“融合式养老”的典范。国家发改委、民政部等领导在来健康城调研后，都给予了充分肯定。

综上，中铁任之健康城项目具有清晰、正确的整体规划和发展思路，高度契合国家鼓励和支持养老产业发展的方向，既不同于普通商品住宅、医院、养老院，也不是单一的养老地产，而是逐渐建立和完善以运营管理和养老服务为核心的“融合式养老”大型社区。特别是，该项目康养理念先进，符合老年生命周期各阶段的养老需求：健康状态下入住养老社区，享受活力美好生活，保持自理生活状态；需要照料时，在社区可获得全面细致的照护服务。

总书记说，养老产业是夕阳产业，更是朝阳事业。他山之石可以攻玉，重庆养老产业的发展经验和成果值得学习和借鉴。我们宣城国控集团作为地方国有企业，一定会积极响应市委市政府号召，在未来的社会养老产业投资领域有所担当和作为。

                                                    彭 强

                                                     2022年3月11日